고객센터
                             

◎글번호: 조회 : 65
◎등록일 : 2020-08-01
◎거래형태 : 중개회원

중개업체명: 삼성공인중개사사무소 TEL: 02-888-5788 중개인명: 이봉의
중개사무실위치: 서울 관악구 남부순환로 1701(봉천동, 1층)
[글올린회원 매물전체보기]
개원일:
연락처: 02-888-5788 (HP: 010-7441-5757 )
임대m2: m2 (룸갯수: 48 개)
보증금: 8000 만원(월임대료: 675 만원)
매매가: 15,000 만원
매물위치설명:
인근전철역: -선택사항-
인근대학: -선택사항-
▶▶투자금 1억5000/룸수 48개/월수입 521만
(수익분석표)
- 서울 종로구
- 2층 3층
- 룸수 48개(혼합형)
- 보증금 8,000만
- 월세 675만
- 월매출금 1,346만
- 월지출금 825만
- 월수입금 521만
- 시설 권리금 7,000만
- 실투자금 1억5000만
- 연수익율 42%
- 역세권, 신소방시설, 최근에 리모델링, 공실이 거의 없음

■ 저희 삼성공인중개사사무실 에서는 고시원 매매 중개 시 기존 시설 권리금에 
대하여 불법적인 방법으로 전임차인과 야합하여 새로운 임차인에게 손해가 발생하는 
일이 없도록 하기 위해서 모든 거래를 신뢰할 수 있도록 투명하게 진행하겠습니다.

■ 만약 추후에 이러한 불법행위가 밝혀질 경우에는 삼성공인은 이유여하를 불문하고 
민형사상의 법적책임은 물론이고 시설 권리금 전액을 새로운 임차인에게 배상하기로 
하는 내용을 계약서 특약사항으로 기재하여 드리겠습니다.

■ 그러나 삼성공인 에서는 법정중개수수료는 전액을 수령하겠습니다.

■ 고시원 창업
◆ 고시원 운영방법과 장단점
▶ 고시원 이용자층
10대~80대의 남녀로서 매우 다양 합니다
현재 100명중 1명이 고시원에 거주 합니다
▶ 고시원 잘되는 지역
서울 도심의 역세권 주변에 성업 중입니다
▶ 고시원 창업자금
소액투자금 2천만원 부터 억대자금까지 다양합니다
▶ 고시원 수입
창업자의 운영능력에 따라서 평균 수익율은 월20% 이상의 고수익이 발생 합니다
▶ 고시원 창업 방법
소액투자금 으로 구분건물을 임차하여 고시원을 시설하는 방법 
소액투자금 으로 기존고시원을 인수 하는 방법
통건물을 매입하여 고시원을 시설하는 방법입니다
▶ 고시원 창업 주의사항
매년 소방필증을 요합니다.
다중이용시설 5층 이상은 소방법이 엄격하여 별도의 피난시설을 요합니다
한 건물에 면적제한 으로 150평 이하만 가능합니다
냉난방 시스템의 고장시 큰 비용발생 할 수 있으므로 꼼꼼히 확인해야합니다
고시원 임대기간에 대하여 계약 전에 건축주에게 반드시 확인해야합니다
▶ 고시원 성공 3요소
온라인 마케팅 : 검색기능 블로그 마케팅으로 안정적인 이용자 확보
차별화 : 장점 차별화, 1일 3식 집밥처럼, 여성전용고시원, 안전강조
운영관리 : 항상 청결하고 퀘적한 공간유지
▶ 고시원 사업의 전망
100세 시대와 1인가구의 증가로 수요는 꾸준히 증가하는데 
정부의 고시원 시설 규제 강화로 공급은 부족하여 전망이 좋습니다
12. 고시원의 장점
(창업자의 장점)
적은 돈(2천~3천만) 으로 창업가능이 가능하며, 20%이상의 고수익이 가능합니다 
추후 권리금 발생이 가능며, 누구든지 쉽게 창업이 가능합니다
(이용자의 장점)
보증금이 필요 없고, 1개월 단위로 계약이 가능하다, 
입실료에 전기 가스비가 전부 포함된다, 기본 식사가 제공 된다


 





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